AgenPress. Si sono conclusi il 27 febbraio 2025 i tavoli di approfondimento di “Italian Investment Council 2025” by Remind – l’Associazione delle Buone Pratiche dei Settori Produttivi Italiani – un’importante occasione di confronto tra Pubblico e Privato per promuovere le eccellenze del Made in Italy all’estero, analizzare le sfide e le opportunità legate agli investimenti e allo sviluppo economico sostenibile, sociale e culturale.
Esperti, Imprenditori, Manager, Professionisti Partner di Remind che hanno messo a disposizione esperienze e competenze per delineare insieme alle Istituzioni internazionali, nazionali e locali le Politiche industriali per la crescita dell’Italia, per la sicurezza e il benessere delle persone dove vivono, operano e transitano.
Tra i partecipanti Giorgio Pieralli, Head of Real Estate Southern Europe Investment Management Zurich Group che ha cosi dichiarato: “Circa 8 anni fa arrivai in Zurich Life e mi chiesero di rivede il piano di investimenti immobiliari dell’assicurazione. Allora si investiva solo in Italia. All’interno del Gruppo solo L’assicurazione tedesca aveva investito all’estero in Spagna, nell’ambito del processo di sale and lease back immobiliare della Generalitad de Cataluna. Uno degli elementi che abbiamo considerato nella selezione delle opportunità di investimento in uffici è sempre stato la integrazione tra immobili, mobilità ed infrastrutture. Abbiamo declinato il nostro processo di selezione degli investimenti preferendo città che rappresentano realtà produttive a città capitale, città che avessero avviato un percorso di mobilità sostenibile (mezzi pubblici, alternative all’uso delle auto), di qualificazione efficiente degli spazi pubblici (riqualificazione scali ferroviari aree verdi), integrazione tra le forme di trasporto pubblico (treno, metrò, aereo) e investito in connettività digitale. Abbiamo aperto l’orizzonte d’ investimento non solo all’Italia, Milano, ma anche alla Francia (Lione), Germania (Francoforte) e Spagna (Barcelona).
Gli aspetti distintivi che abbiamo analizzato per i nostri investimenti sono stati diversi. Ad esempio la vicinanza alle infrastrutture di trasporto, come metropolitane, stazioni ferroviarie, autostrade e aeroporti, influisce direttamente sul valore degli immobili. Le aree ben collegate tendono ad attrarre maggiori investimenti e popolazione, generando una crescita sostenibile del mercato immobiliare. Inoltre, la mobilità sostenibile, caratterizzata da un trasporto pubblico efficiente, piste ciclabili e zone a traffico limitato (ZTL), rende i quartieri più attrattivi per chi cerca una migliore qualità della vita. Le nuove infrastrutture, come linee metropolitane, tram e ferrovie ad alta velocità, possono rivalutare interi quartieri, aumentando la loro attrattività per investitori e residenti. Tuttavia, la presenza di autostrade o strade ad alta percorrenza, se da un lato migliora l’accessibilità, dall’altro può generare problemi di inquinamento acustico e atmosferico, incidendo negativamente sul valore degli immobili. I progetti di riqualificazione urbana legati alla mobilità, come le smart cities e il concetto di “città a 15 minuti”, stanno ridefinendo il modo in cui le persone vivono e si spostano negli spazi urbani. L’interesse verso le aree con mobilità sostenibile e una ridotta dipendenza dall’auto è in crescita. Il concetto di smart real estate sta rivoluzionando il settore immobiliare attraverso l’integrazione di tecnologie digitali per migliorare l’efficienza energetica e la gestione degli spazi. Inoltre, i modelli di co-living e gli spazi ibridi si stanno diffondendo soprattutto in zone ben connesse, riducendo il bisogno di trasporto privato e favorendo un modello abitativo più flessibile.”